「登記」も家造りの大事な作業、楽しみながらやってみました！
こんにちは！
自然素材で木の家造り、茨城県つくば市のヒダモク三代目、
住宅アドバイザーの肥田です。
土地を買ったり、家を建てたりした場合、
「不動産登記」をしなければなりません。
私の住んでいる茨城県南地域の登記費用は、
「表題登記」・「保存登記」
併せて15万円前後が相場のようです。
先日、打合せ中のお客様から、
「登記も自分でやります。
検索したら、結構みなさん自分でやってますね。」
というお話が…。
恥ずかしながら、これまで「不動産登記」というものは、
建築確認申請教務が、建築事務所に所属している建築士でなくては行えないように、
土地家屋調査士や司法書士などの有資格者でなければ行えない業務だと思い込んでおりました。
まだまだ勉強が足りませんね、反省…。
少し調べてみましたら、
「登記は自分でやるのが原則」なんですね！
実際には、これらの有資格者が多く存在し業務を一手に担っているので、
違和感が無く、「登記は国家資格を持ったものしか出来ない」と、
思っている私のようなタイプ。
知っていても、難しくて出来ないと思いこんでいるので、
有資格者各所に依頼をしてしまう方、
二通りのタイプがあるようです。
確かに専門用語も多いですし、「表題登記」に必要な図面作成は、
一般の方には難しいかもしれません。
でも、法務局での「登記相談」といって、
事前に作成した書類をチェックしてもらうことも出来るようです。
どうやら、そんなに難しくはなさそうです。
何度か法務局に足を運ぶ必要はありますが、
何より、費用が相場の１５％程度で済んでしまいます。
「登記」も家造りの一部です。
一生のうちに何度も経験できるモノでもありません。
そう知ったら、家造りの一部として「登記」も自分で体験して、
楽しんでみるのもアリだと思うようになりました。
ただし、銀行の住宅ローンを使った場合、「抵当権設定」などは、
現実的に自分でやるのは難しいとは思いますし、
銀行によっては、個人での「抵当権設定」を受け付けていないところもあるようです。
そんな事がわかった矢先、
タイミングが良いというか、
先日お引渡しをさせていただいたお客様から、
「登記をしてくれる人を紹介して。」
という相談がありました。
「ご紹介も出来ますが、自分でも出来るようですよ。」
とお話しすると、
「せっかくだから、自分でやってみる」
という話に…。
書類を揃えて一緒に、法務局に「登記相談」に行ってきました。
約30分、必要書類の過不足、数カ所の訂正と書類の書き方の指導を受けて、
出直すことに。
でも、本当に自分で出来ちゃいますね！
一緒に行かれたお客様、
「思ってたよりも面倒じゃなかったね。」
「法務局なんて行く機会なんて無いから、新鮮で楽しかった！」
ともおっしゃってました。
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